Văn phòng cho thuê là một thuật ngữ để chỉ một tài sản/bất động sản nào đó mà chủ tài sản đó có thể dùng nó để cho doanh nghiệp/công ty thuê để làm văn phòng làm việc, kinh doanh, v.v... Tuy nhiên, văn phòng cho thuê tuyệt nhiên không kinh doanh theo hình thức cho thuê mua bán trên tài sản đó.
Thuật ngữ 'văn phòng cho thuê' là ám chỉ một tài sản là bất động sản được gọi là cao ốc hay building hoặc một toà nhà văn phòng cho doanh nghiệp thuê để kinh doanh và làm việc, một cao ốc văn phòng trong đó có nhiều doanh nghiệp thuê từng vị trí trên mỗi sàn trong cao ốc đó. Trung bình mỗi doanh nghiệp hay còn gọi là công ty họ sẽ thuê những diện tích được tính theo mét vuông trên sàn và trung bình từ 10m2 cho đến cả ngàn mét vuông văn phòng thuê.
a
Đây là một cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 7 toà nhà Petroland Tower trên đường Tân Trào. Toà nhà này vừa cho thuê căn hộ ở và kinh doanh và vừa kết hợp cho thuê làm văn phòng làm việc.
Có 3 loại văn phòng cho thuê mà chúng ta thường thấy, loại thứ 1 là dạng 1 cao ốc văn phòng xây dựng chủ yếu cho doanh nghiệp thuê, toà nhà cao từ 5 tầng trở lên. Loại thứ 2 là thuê căn hộ dùng để làm văn phòng làm việc và cuối cùng là loại thuê nhà phố nguyên căn để làm văn phòng. Loại hình nào cũng nhằm mục đích cho doanh nghiệp thuê để hoạt động kinh doanh dịch vụ hoặc thậm chí có thể mua bán ngay tại văn phòng của doanh nghiệp thuê đó.
Phần nhiều cao ốc văn phòng hiện nay tập trung chủ yếu ở quận 1, theo công ty tư vấn địa ốc/bất động sản CENREA Group thì hiện ở quận 1 có khoảng gần 700 toà nhà văn phòng cho thuê và lượng mét vuông ước đặt hơn 500.000 mét vuông cho thuê sàn văn phòng làm việc. Và con số này trung bình mỗi năm thì tại riêng khu vực Tp.HCM thì cũng đã có hơn cả trăm cao ốc văn phòng mới xây dựng và đưa vào khai thác cho thuê. Con số trên là con số chưa tính những toà nhà văn phòn mini cho những doanh nghiệp mới thành lập thuê hoặc những văn phòng đại diện từ ở thành phố khác đặt văn phòng, chẳng hạn ở Hà Nội hoặc Đà nẵng, v.v...
Văn phòng cho thuê phần lớn phân bổ nhiều nhất tại khu vực trung tâm quận 1 (hay còn gọi là: khu văn phòng cho thuê quận 1), và các quận khác thì không nhiều. Theo CENREA thống kê giá thuê văn phòng trong quý 2/2015 thì phần lớn những cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1 đều có xu hướng đứng hoặc giảm giá để kéo khách thuê. Rất nhiều cao ốc văn phòng hiện nay cho thuê với giá thuê đều nhìn sang những toà nhà văn phòng lân cận để xác định giá thuê của cao ốc mình hoặc những dịch vụ nào đó hỗ trợ cho doanh nghiệp.
